Ипотечный Жилищный Центр
"Ипотекарь и К"
"Ипотекарь и К"
телефон: +7 (961) 819-33-32
info@ipotekar.pro
info@ipotekar.pro
Оставьте телефон и наш менеджер перезвонит Вам в ближайшее время!
Или позвоните нам по номеру:
+7 (961) 819-33-32
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Заполните короткую форму, чтобы наши менеджеры смогли Вам помочь!
⚠️ Мы используем cookies
Настройки Cookie
Файлы cookie, необходимые для корректной работы сайта, всегда включены. Другие файлы cookie можно настраивать.
Налог с продажи недвижимости
Налог с продажи квартиры является налогом на доходы физического лица и равняется 13 процентам. Однако, не всегда нужно платить этот налог. Первое, что необходимо иметь ввиду, это недавнее изменение в налоговом кодексе, которое вводит новые правила расчета налога для собственников, получивших квартиру в собственность после 1 января 2016 года.
Калькулятор налога с продажи квартиры предоставлен сайтом calcus.ru
Если квартира получена в собственность до 1 января 2016 года
Тут действует очень простое правило:
необходимость платить налог с продажи квартиры зависит только от срока владения квартирой.
Если квартира получена в собственность после 1 января 2016 года
Минимальный срок владения увеличился до 5 лет. Значит, если продавать квартиру раньше, придется заплатить налог.
Если исключения, при которых минимальный срок владения – 3 года:
Тут действует очень простое правило:
необходимость платить налог с продажи квартиры зависит только от срока владения квартирой.
- Если квартира находится в собственности более 3-х лет, то при продаже платить налог не нужно
- Если квартира находится в собственности менее 3-х лет, то при продаже необходимо заплатить налог.
Если квартира получена в собственность после 1 января 2016 года
Минимальный срок владения увеличился до 5 лет. Значит, если продавать квартиру раньше, придется заплатить налог.
Если исключения, при которых минимальный срок владения – 3 года:
- Жилье получено в наследство.
- Квартира куплена у члена семьи или близкого родственника.
- Квартира приватизирована после 1 января 2016 года.
- Жилье получено по договору пожизненного содержания с иждивением.
- Если это единственное жилье. (Условие действует с 1 января 2020 года)
- Жилье считается единственным, если нет другой жилой собственности, в том числе комнат и долей.
- Также жилье будет считаться единственным, если оно продано в течение 90 дней со дня покупки новой недвижимости.
- Также жилье будет считаться единственным, если оно продано в течение 90 дней со дня покупки новой недвижимости.
Налоговый вычет
Существует два типа вычетов при продаже квартиры:
1. Фиксированный вычет в 1 000 000 рублей. Налогооблагаемый доход с продажи квартиры может быть уменьшен на эту сумму.
Например, стоимость квартиры 3 500 000 руб. Тогда доход, с которого необходимо заплатить налог будет равен
Налогооблагаемая база = 3 500 000 - 1 000 000 = 2 500 000 рублей.
2. Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры. В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученной от перепродажи.
Например, гражданин Иванов купил квартиру за 5 000 000 рублей. А через 2 года продал за 6 000 000 рублей. В качестве вычета здесь можно использовать сумму покупки, при наличии договора купли-продажи. Таким образом, заплатить налог придется с разницы:
Налогооблагаемая база = 6 000 000 - 5 000 000 = 1 000 000 рублей.
Более того, если вы покупали квартиру в ипотеку, то сумму уплаченных процентов можно также включить в вычет. Для подтверждения этих расходов необходимо лишь взять в банке соответствующую справку.
Существует два типа вычетов при продаже квартиры:
1. Фиксированный вычет в 1 000 000 рублей. Налогооблагаемый доход с продажи квартиры может быть уменьшен на эту сумму.
Например, стоимость квартиры 3 500 000 руб. Тогда доход, с которого необходимо заплатить налог будет равен
Налогооблагаемая база = 3 500 000 - 1 000 000 = 2 500 000 рублей.
2. Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры. В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученной от перепродажи.
Например, гражданин Иванов купил квартиру за 5 000 000 рублей. А через 2 года продал за 6 000 000 рублей. В качестве вычета здесь можно использовать сумму покупки, при наличии договора купли-продажи. Таким образом, заплатить налог придется с разницы:
Налогооблагаемая база = 6 000 000 - 5 000 000 = 1 000 000 рублей.
Более того, если вы покупали квартиру в ипотеку, то сумму уплаченных процентов можно также включить в вычет. Для подтверждения этих расходов необходимо лишь взять в банке соответствующую справку.
Как рассчитать налог с продажи квартиры
Доход, полученный в результате продажи недвижимости, облагается налогом по ставке 13%.
Формула для расчета налога с продажи квартиры следующая:
T = (S - S0) × R, где S – стоимость объекта недвижимости, S0 – налоговый вычет, R – налоговая ставка, %
Например, Вася купил квартиру за 6 млн. руб., а продал за 12 млн. руб. Рассчитаем, сколько ему придется заплатить в бюджет
Доход Васи составил 12 000 000 - 6 000 000 = 6 000 000 руб.
С этой суммы необходимо заплатить 13%. 6 000 000 × 13% = 780 000 рублей.
Доход, полученный в результате продажи недвижимости, облагается налогом по ставке 13%.
Формула для расчета налога с продажи квартиры следующая:
T = (S - S0) × R, где S – стоимость объекта недвижимости, S0 – налоговый вычет, R – налоговая ставка, %
Например, Вася купил квартиру за 6 млн. руб., а продал за 12 млн. руб. Рассчитаем, сколько ему придется заплатить в бюджет
Доход Васи составил 12 000 000 - 6 000 000 = 6 000 000 руб.
С этой суммы необходимо заплатить 13%. 6 000 000 × 13% = 780 000 рублей.
Закон не позволит искусственно занизить стоимость квартиры с целью уменьшения налога. Если стоимость, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость × 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость × 0.7
Другие полезные инструменты